居抜き物件とスケルトン物件の比較
2024年12月13日 17:35
店舗を開業する際、物件選びは非常に重要なポイントです。中でも、「居抜き物件」と「スケルトン物件」は、多くの事業主が直面する選択肢です。どちらも一長一短があり、事業の性質や予算、求める条件によって適した選択肢が異なります。ここでは、居抜き物件とスケルトン物件をケース別に比較し、それぞれのメリット・デメリットを解説します。
1. 初期投資とリフォーム費用
居抜き物件の特徴
居抜き物件は、前のテナントが使用していた内装や設備がそのまま残っている物件です。そのため、物件を引き継ぐ際には、内装や設備を大幅に変更せずに済むことが多く、初期投資を抑えられる点が大きなメリットです。
メリット
すでに必要な設備（厨房機器や什器など）が揃っている場合があり、設備投資を大幅に削減できる。
内装が完成している場合、リフォーム費用が少なくて済む。
開店までの準備期間が短縮されることが多い。
デメリット
前テナントの使用状況に依存するため、設備の状態や内装のコンディションが不安な場合がある。
内装や設備が自分のコンセプトに合わない場合、リフォーム費用が想定以上にかかることがある。
古い設備が将来的に不具合を起こすリスクがある。
スケルトン物件の特徴
スケルトン物件は、建物の基本的な構造だけが残っている物件で、内装や設備はすべて自分で手配する必要があります。そのため、自由度は高いものの、初期投資は大きくなる傾向があります。
メリット
自分の理想通りの内装や設備を一から設計できる。
事業のコンセプトやブランドに完全に合わせた空間作りができる。
内装や設備の状態に不安がないため、品質やデザインにこだわった店舗作りが可能。
デメリット
全てを新しく作り直す必要があるため、初期投資が高くなる。
設計から施工までの時間がかかり、開店までの準備期間が長くなることがある。
設備や内装に対する柔軟性が求められるため、計画変更が発生すると追加費用がかかることがある。
2. 開店までのスピード
居抜き物件
居抜き物件の場合、内装や設備が既に整っているため、比較的早く開店準備を始めることができます。特に、前テナントが自分の業態と似たような業種を営んでいた場合、そのまま使用できる設備が多いため、開店までのスピードが速くなります。
メリット
設備や内装のリフォームが最小限で済むため、早期の開店が可能。
設備の納期が短いため、開店までの準備期間が大幅に短縮される。
デメリット
前テナントの設計や内装が合わない場合、大幅な変更が必要となり、スピード感が損なわれることがある。
追加工事や設備の修理が必要な場合、予想外の時間がかかることがある。
スケルトン物件
スケルトン物件は、ゼロから内装を作り上げるため、開店までに時間がかかる傾向があります。設計から施工、検査までが必要で、専門の業者との調整も時間を要するため、スケジュールに余裕を持った計画が必要です。
メリット
自分の理想の店舗を一から作れるため、開店後の満足度は高い。
デメリット
設計から施工までの時間がかかり、開店までに数ヶ月を要する場合が多い。
突発的な問題が発生すると、スケジュールが遅延することがある。
3. 事業の自由度とカスタマイズ
居抜き物件
居抜き物件は、すでに内装や設備が決まっているため、自由度は少なくなります。自分の事業に最適な店舗を作りたい場合、リフォームや改装が必要になりますが、ある程度の制約があることを理解しておく必要があります。
メリット
初期投資を抑え、早期に営業を開始できるため、事業の立ち上げにリスクが少ない。
既存の内装や設備がそのまま使える場合は、コスト面で大きなメリットがある。
デメリット
自分のブランドや事業に完全に合わせるのは難しく、既存の内装が自分のイメージに合わない場合、再設計が必要。
設備が古い場合、メンテナンスや交換が後々のコストとして発生する可能性がある。
スケルトン物件
スケルトン物件では、全ての内装をゼロから設計できるため、事業のコンセプトに合わせた自由な空間作りが可能です。特にブランドや店舗の個性を反映させたい場合には最適な選択肢となります。
メリット
完全に自由な設計が可能で、事業のイメージやブランドに合わせた内装を作ることができる。
設備やレイアウトを自由にカスタマイズできるため、最適な動線や使い勝手を実現できる。
デメリット
すべてを一から作り直すため、手間とコストがかかる。
設計から施工まで時間がかかり、開店のタイミングに影響を与えることがある。
4. メンテナンスと将来的なコスト
居抜き物件
居抜き物件は、前テナントの設備や内装がそのまま残っているため、長期的に見たときのメンテナンスコストや修理のリスクがあることを考慮しなければなりません。特に古い設備が使われている場合、故障や老朽化が早期に発生する可能性があります。
メリット
初期コストを抑えられるため、資金繰りが楽になる。
デメリット
設備の老朽化や不具合が発生した場合、突然の修理費用や交換費用がかかる。
内装の劣化も早く、定期的な改装が必要になることがある。
スケルトン物件
スケルトン物件は、すべてを新しく作り直すため、最初は高額なコストがかかりますが、設備や内装の劣化に対する心配は少なく、長期的には安定して使用できる可能性が高いです。
メリット
新しい設備を導入することで、メンテナンスが少なく、長期間安心して使用できる。
デメリット
初期費用が高く、将来的な費用対効果を考えると、早期の回収が求められる。
結論
居抜き物件とスケルトン物件には、それぞれ異なるメリット・デメリットがあります。居抜き物件は初期投資が抑えられ、開店までの時間が短縮できるため、急いで事業を立ち上げたい場合に適しています。しかし、設備や内装の状態に不安が残ることもあるため、慎重な選択が求められます。
一方、スケルトン物件は自由な設計とカスタマイズが可能で、事業のコンセプトに完全に合った店舗を作りたい場合に最適ですが、初期投資が高く、開店までの時間も長くなることが予想されます。
どちらの物件を選ぶかは、事業の目的、予算、開店までのスケジュール、そして店舗のコンセプトに基づいて慎重に判断することが重要です。