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事業を始めるにあたり、事業用物件の賃貸契約を結ぶことは最初の重要なステップですが、その後に融資審査が通らない場合、いくつかのリスクが発生することがあります。特に、融資を自己資金で賄った後に申請するケースでは、事前に十分な資金計画を立てておくことが非常に重要です。以下では、賃貸契約後に融資審査が通らないリスクと、資金計画への影響について詳しく解説します。

1. 融資審査が通らない場合のリスク

賃貸契約を結んだ後、事業の開業準備を進めるために内装工事や設備投資が必要となりますが、融資審査が通らないと、工事が進められず、開業が遅れるリスクがあります。多くの事業者は、初期の設備投資や内装工事費用を融資に頼ることが一般的ですが、融資が下りなければ、手元資金を使い続けなければならず、資金繰りが厳しくなります。

融資審査が通らなかった場合、必要な資金が調達できず、工事の着工が遅れるか、最悪の場合には開業そのものが延期や中止に追い込まれる可能性もあります。このため、融資の承認を得る前に賃貸契約を結ぶことは、事業のスケジュールに大きな影響を与えるリスクを伴います。

2. 工事開始前の無駄な家賃支払い

賃貸契約を結んだ後、工事が始まるまでの期間に何も進められない状況が発生することがあります。この間、物件がまだ使用されていないにもかかわらず、家賃は発生し続けます。事業者にとっては、この期間の家賃支払いが資金計画に圧迫をかける要因となります。特に、開業前に融資が下りない場合や、自己資金を先に使って物件を確保した場合、開業準備が進まない間も固定費がかかり、資金繰りが困難になることがあります。

また、自己資金を使って賃貸契約を進め、その後に融資を申し込むケースでは、工事の進行が遅れると、家賃の支払いと並行して工事費用を自己資金から捻出しなければならないため、余裕のない資金計画を立てるリスクが高まります。このような状況に陥ると、追加の資金調達が必要となり、さらなる負担がかかることになります。

3. 資金計画の圧迫

事業用物件の賃貸契約を自己資金で進め、その後に融資を申し込む場合、最初に使った自己資金を取り戻す前に新たな資金調達が必要となることがあります。このとき、融資が通らない場合には、必要な資金を調達できず、計画通りに事業を立ち上げることが困難になる可能性があります。

例えば、自己資金を賃貸契約に充てた後、内装工事の費用や開業に必要な設備投資に充てる資金を融資に頼ることが一般的ですが、融資が通らなければ、これらの支出を全て自己資金で賄う必要があり、資金繰りが厳しくなることが予想されます。場合によっては、追加で借入れを検討する必要が生じ、資金調達が難航することも考えられます。

4. 解決策と予防策

このようなリスクを避けるためには、以下の予防策が有効です。

• 融資審査を事前に確認する: 賃貸契約を結ぶ前に、融資の仮審査を受けておくことが重要です。これにより、融資が通るかどうかを事前に確認し、物件を確保した後のリスクを減らすことができます。

• 賃貸契約のタイミングに慎重になる: 融資の承認が下りるまで賃貸契約を結ばない、もしくは契約日を調整して工事の準備ができるタイミングを見計らうことが大切です。

• 資金繰りを柔軟に計画する: 予想外の支出が発生する可能性を考慮して、自己資金だけに頼らず、融資の返済や支払い条件に余裕を持たせた資金計画を立てることが求められます。

• 家賃支払いの負担を軽減する交渉: 賃貸契約を結ぶ際、家賃の支払い開始日や契約期間を柔軟に交渉することで、工事の遅れによる家賃の無駄な支払いを抑えることができます。

結論

事業用物件の賃貸契約後に融資審査が通らないリスクは、特に自己資金で賃貸契約を進め、その後に融資を申し込むケースで顕著に現れます。融資が通らなければ、内装工事が進まず、開業が遅れるだけでなく、その間も家賃の支払いが発生し、資金計画が圧迫されるため、事業立ち上げに多大な影響を与えます。これらのリスクを避けるためには、融資審査を事前に確認し、柔軟な資金計画を立てることが成功への鍵となります。